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      全過程工程咨詢:將設計做全、做深、做精

      信息加入:廣州市建筑勞務行業協會時間:2017-12-27點擊數:1641

          由傳統設計院轉型而來的工程公司具有一定的技術儲備和較為優質的人力資源優勢,通過培訓、吸納、整合和管理外部的技術和人力資源,有能力為建設項目提供全過程的工程咨詢和管理,且在這一過程中也能不斷學習和提升自身項目管理的能力。與工程總承包不同,全過程工程咨詢服務更多的是要站在業主的角度,對工程建設項目進行全過程的管控。

          傳統意義上的設計,一般只需完成建筑、結構、給排水、電氣、空調通風、供氣以及外場市政配套綜合管線的設計,許多專業還需要在確定施工單位后進行深化設計,包括消防系統、空調系統、虹吸排水系統等,而幕墻、泛光照明、弱電智能、景觀綠化、精裝修工程則不在其設計范圍內,交付給業主的施工圖實質上是“毛坯圖”。這就需要業主后續還要花費極大的精力去完善所有圖紙的內容和深度,否則就無法準確把握造價、開展招投標工作,也難以避免施工過程中出現因圖紙變更帶來的索賠。針對這些情況,業主一般會將設計、施工打包給施工單位實施。但是,由于設計沒有真正完成、工程量不明確,招標限價就無法準確確定。尤其是在辦公樓等公共建筑中,設備材料的品牌不同、檔次不同,價格相差極大,極容易導致后續造價的失控。

          為業主提供全面設計咨詢服務,不僅要完成傳統意義上的常規設計,還要將各專項設計內容管理起來,將設計做全、做深、做精,為業主提供高附加值服務。提供咨詢服務的單位可以利用自身已有的設計管理經驗和能力,通過整合外部資源,將專項設計內容管理起來。只有抓住設計這個龍頭,才能編制出詳細的技術規格書和工程量清單,并確定適合設備和材料的品牌名錄,最終為業主把控住造價。

          因此,由傳統設計業務轉型為全過程工程咨詢的設計院必然要擴大原有的業務領域范圍并提升相關能力。

          首先,做全、做深、做精是最基本的要求。設計應充分考慮施工過程中的可施工性、材料設備的可獲得性、新施工工法的可運用性和運營階段的可維護性。否則,就會增加施工措施費、材料設備采購成本、后期的運營維護費用。

          其次,要學會編制技術規格書。技術規格書不等同于設計施工圖中的設備材料表,其除了需滿足設計中的技術參數、設備材料的材質和性能要求外,還有許多諸如檢測、測試和調試要求,備品備件要求,運營維護保養要求等。

          再其次,要充分了解不同檔次、品牌的材料設備性能,根據業主的需求提供適用的、可獲得的材料設備的品牌名錄,供業主做出選用決策。

          最后,參與由招標和采購人員組織的項目標段和施工界面劃分工作。設計人員對工程內容有比較全面的了解能夠提供建設性意見。

          來源:中國建設報

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